¿Cuánto Cuesta Legalizar una Vivienda en la Comunitat Valenciana?

Actualizado: Junio 2026 · Dissenyarq · Despacho de Arquitectura en Oliva

Una de las preguntas más frecuentes que recibimos en nuestro despacho de arquitectura en Oliva es: ¿cuánto cuesta legalizar una vivienda en Valencia o Alicante? La respuesta honesta es que depende de varios factores, pero en este artículo te damos rangos reales basados en expedientes que hemos tramitado.

¿Qué factores determinan el coste de legalizar una vivienda?

• • La situación urbanística: no es lo mismo una vivienda en suelo urbano consolidado que en suelo rústico o en zona de protección. El suelo rústico complica el procedimiento y encarece los honorarios.

• • El estado de la documentación: si la vivienda no tiene proyecto original, hay que levantarla desde cero. Si hay documentación parcial, el trabajo técnico es menor.

• • El procedimiento aplicable: en la Comunitat Valenciana el procedimiento MIT es el más habitual para viviendas ya construidas. Para ampliaciones o construcciones auxiliares puede haber otras vías.

• • Los metros cuadrados y la complejidad: una vivienda unifamiliar sencilla de 100 m² no es lo mismo que una plurifamiliar con varios usos.

• • Las tasas municipales: cada ayuntamiento tiene sus propias tasas de tramitación. En municipios de la Safor y norte de Alicante varían considerablemente.

Rangos orientativos de coste en la Comunitat Valenciana

Con toda la cautela que requiere hablar de precios sin ver el caso concreto, estos son los rangos habituales que manejamos en expedientes de legalización en la comarca:

• • Honorarios técnicos (arquitecto): entre 1.500 y 3.000€ para legalización de ampliaciones de viviendas unifamiliares en suelo urbano o hasta 6.000€ en caso de legalización de una vivienda en su totalidad. 

• • Tasas municipales e impuestos municipales: variable alrededor de 400€ según municipio y tipología.

• Es decir, el coste total de legalizar una ampliación de vivienda en Valencia o Alicante puede moverse entre 2.000 y 6.000 €. 

¿Merece la pena el coste de legalizar?

Siempre, si la vivienda tiene futuro. Una vivienda legalizada puede venderse, alquilarse, hipotecarse y acceder a subvenciones. Una vivienda sin cédula de habitabilidad está prácticamente bloqueada para cualquier operación. El coste de la legalización es habitualmente inferior al descuento en el precio de venta que hay que asumir si se vende sin documentación en regla.

¿Puedo legalizar cualquier vivienda?

No siempre. Hay casos en los que la vivienda no es legalizable: suelo no urbanizable de especial protección, dentro de zonas de servidumbre de costas, edificios fuera de ordenación sin posibilidad de regularización. En Dissenyarq te decimos en la primera consulta si tu caso tiene solución antes de que incurras en ningún gasto.